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부동산 채널 – 창원 부동산 전망

안녕하십니까! 부동산 채널 입니다. 오늘은 7.10 이후 대책으로 창원 부동산 전망에 대해서 알아보겠습니다.

창원 부동산 전망
4004창원 부동산 전망

창원 부동산 전망

창원 부동산 투자 및 전망에 대해서 본인이 공부한 내용을 정리하여 올려 봅니다. 스스로 공부들 하시어 불안감을 없애시고 자산 증식할수 있는 기회를 놓치지 않길 바랍니다.

20년 이후 창원 부동산 전망

아파트 가격은 복합적이라 올라갈수도 내려갈수도 있다고들 합니다. 그러나 과연 그럴까요 우리나라 아파트는 전국민의 88%가 원하는 대표적인 실물자산이며 의식주의 주를 담당하여 대한민국의 1등 투자처입니다. 일본의 경우에는 이전 폭락기의 부동산은 기업이 70프로 소유, 위기때 매도, 한국은 60프로가 자가소유로 위기에 실소유자가 던지고 나가살지않습니다. 이에 창원의 향후 아파트 가격을 결정짓는 우선 순위로 작성해 보겠습니다.

1. 공급과 수요

요즘 유행하는 스타벅스 이프리퀀시 여행용 가방을 웃돈을 주고 인터넷에서 재판매한다고들 하죠. 이전에 허니버터칩 역시 비싼 가격 이였지만 이제는 다들 맛에 길들어저서 신비감이 없어지고 수요감소로 누구든 구할수 있으며 가격이 안정화 되어 있습니다.창원 아파트 역시 공급부족에 대해 우습게 여기시는 분들이많습니다. 과연 그럴까요? 4년간 신축이 들어서지 않는다는 것은 각 도시의 새롭게 요구되는 기본적인 신규수요(이주, 분가등)를 만족하지 못하고 공급 수요 원칙을 져버리게됩니다.

※ 즉 104만명의 5~7프로인 5~7천세대가 공급되어야 가격이 안정됩니다.

윗지방의 일산과 고양시가 적절한 비유가됩니다. 두지역은 서울에서 비슷한 입지의 거리지만 일산은 2~3기 신도시가 지속 공급되어 크게 상승이 안되고 있습니다. 멀리가지 않고 창원의 5년전부터 가격하락을 보신분들은 그 이유가 무엇인지 잘생각해보시길 바랍니다.  

2. 일자리 

창원인구인 104만명은 전국에서도 수원 인천 광주등의 대도시와 대등한 수준입니다. 이렇게 인구가 많은 이유는 양질의 일자리가 있다는 뜻입니다. 창원시의 인구가 줄어든다는 것은 지역내 아파트가격이 비싸 살고싶지만 밀려나는 것이지요. (서울과 동일)

3. 투자자가 들어와 가격거품

유니시티와 용지브라더스등의 1년동안 몇억을 올리는 가격이 과연 투자자들일까요. 투자자들은 Gap가격으로 물건을 사들이며 이들의 능력은 최대 몇천만원까지 입니다. 몇억을 올릴수 있는것은 실수요자와 지역내 잠재 대기자의 사전매매에 의해 올라가는 것입니다.(지역내 실수요자) 서울의 가격이 공급이 없는 상태에서 계속올라가는것은 실수요자가 올리고 있는 사실을 모른채(매매가 대비 전세 갭이 커 투자자가 못들어옴) 다주택자가 범인이라 이야기하는 정부의 실패와 같은 맥락입니다. 창원은 매매가는 전세가 대비 높아 투자자들이 진입하기어렵고 결과적으로 올해 전체의 10프로도 되지 않았습니다. 대부분 김해(전세대비.매매 갭이 낮음)로 들어가 레버리지 투자를 하고 있는것입니다.(법인 투자 수량 참조) 즉 7.10 대책으로 세금이 늘엇다지만 실수요 기반의 창원은 반기마다 진행되는 실수요 증가 시기인 가을이후 가격은 우상향 할것입니다. 

4. 전세가 상승

7.10대책으로 전세공급은 줄고 수요는 이전수준만 유지하드라도 가격은 급상승합니다. 전세가가 높으면 그수요가 매매로 옮겨지고 안그래도 없는 매매 공급에 기름을 붙습니다. 비조정지역인 창원의 2주택까지 기존세율까지 되어 있습니다. 서울 사람들 굳이와서 투자 안해도 됩니다. 104만의 자력 강생가능한 창원 자체 수요로 매매가는 결정되게 되어있습니다. 

5. 용지 브라더스 유니시티의 7~8억의 가격은 거품

이런말이 있습니다. 아파트를 어떤걸사야하나요? 답은 제일 비싼 아파트입니다. 모든건 이유가 있습니다. 6억 7억하더라도 매수 실거래가가 이어져 가격이 형성되는것은 입지의 매력으로 매수 대기층(실수요)가 있다는 것입니다. Gap 3~4억을 담보대출 받지않고 갭투자를 하실수 있는 분이 몇명이나 될런지를 생각해보시면 될거같습니다. 즉 각 지역의 대장 아파트 가격 역시 이유가 있습니다. 오히려 중저위 아파트 가격이 떨어질수도 있다를 걱정하시는 것이 맞다고 봅니다. 이상 아파트 가격 결정의 중요 포인트만 언급드렸으며 향후 가격을 걱정하시는 분들께서는 스스로 공부하시어 어떤 상황이 오더라도 믿음을 가질수 있기를 바라겠습니다.

지금까지 부동산 채널에서 2020년 창원 부동산 전망에 대해서 살펴봤습니다. 참고하시어 창원에 부동산 매매를 고려하는분들께 도움이 되길 바랍니다.

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